1인가구 주거급여 신청 자격과 혜택 총정리

 

혼자 사는 청년이나 중장년층이 늘어나면서 1인가구 주거급여에 대한 관심이 높아지고 있어요. 주거급여는 기초생활보장제도의 하나로, 소득이 낮은 가구의 주거비 부담을 덜어주는 중요한 복지 제도랍니다. 2025년 기준으로 더욱 확대된 지원 내용을 자세히 알아보도록 할게요.

 

특히 1인가구의 경우 모든 생활비를 혼자 감당해야 하기 때문에 주거비 부담이 상당히 크죠. 정부에서는 이런 어려움을 인식하고 주거급여 제도를 통해 실질적인 도움을 주고 있어요. 월세 지원부터 주택 수선 비용까지 다양한 혜택이 있으니 자격 요건을 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

 

1인가구 주거급여 신청 자격 조건

 

 

 

1인가구 주거급여를 받으려면 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하여야 해요. 2025년 기준으로 1인가구의 경우 월 1,069,654원 이하의 소득인정액을 가진 분들이 신청할 수 있답니다. 소득인정액은 단순히 월급만 계산하는 게 아니라 재산을 소득으로 환산한 금액까지 포함하는 개념이에요.

 

 

 

 

 

 

 

 

나이 제한은 따로 없어요. 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하며, 대학생이나 미혼 청년도 부모와 별도로 거주한다면 독립된 가구로 인정받을 수 있어요. 다만 부모의 소득이 높거나 부양의무자 기준에 해당하는 경우 제외될 수 있으니 주의해야 합니다.

 

주거 형태도 중요한 조건이에요. 임차가구는 전월세 계약서가 있어야 하고, 자가가구는 주택 노후도에 따라 수선비를 지원받을 수 있어요. 고시원, 쪽방, 여관 등 비주택 거주자도 지원 대상에 포함되니 주거 형태 때문에 포기하지 마세요. 실제 거주 사실만 증명하면 됩니다.

 

 

 

소득인정액 기준표 (2025년)

 

가구원수	기준 중위소득	주거급여 선정기준(48%)	생계급여 선정기준(32%)
1인	2,228,445원	1,069,654원	713,102원
2인	3,682,609원	1,767,652원	1,178,435원
3인	4,714,657원	2,263,035원	1,508,690원
4인	5,729,913원	2,750,358원	1,833,572원

 

 

부양의무자 기준은 2018년 10월부터 폐지되어 부모나 자녀의 소득과 관계없이 본인의 소득인정액만으로 수급 여부가 결정돼요. 이는 주거급여만 해당하는 사항이고, 생계급여나 의료급여는 여전히 부양의무자 기준이 적용되니 혼동하지 마세요.

 

청년 1인가구의 경우 특별한 기준이 적용돼요. 만 19세 이상 30세 미만 미혼 청년이 부모와 별도 거주하는 경우, 부모의 소득이 기준 중위소득 100% 이하이고 청년 본인의 소득이 중위소득 50% 이하면 별도 가구로 인정받을 수 있어요. 취업 준비생이나 아르바이트생도 해당되니 적극적으로 알아보세요.

 

 

 

 

 

 

 

지급액과 혜택 상세 안내

 

 

1인가구 주거급여 지급액은 거주 지역과 주거 형태에 따라 달라져요.

 

2025년 기준으로 서울에 거주하는 1인가구는 최대 월 34만 1천원까지 지원받을 수 있답니다. 경기도와 인천은 26만 8천원, 광역시와 세종시는 21만 6천원, 그 외 지역은 17만 8천원이 상한액이에요.

 

실제 지급액은 실제 임차료와 기준임대료 중 낮은 금액으로 결정돼요. 예를 들어 서울에서 월세 40만원을 내고 있다면 기준임대료인 34만 1천원을 지원받게 되는 거죠. 반대로 월세가 30만원이라면 실제 임차료인 30만원 전액을 지원받을 수 있어요.

 

자가가구의 경우 주택 노후도에 따라 수선비를 지원받아요. 경보수는 3년 주기로 457만원, 중보수는 5년 주기로 849만원, 대보수는 7년 주기로 1,241만원까지 지원됩니다. 주택 상태 평가는 전문가가 직접 방문해서 진행하며, 구조안전, 설비, 마감 등을 종합적으로 평가해요.

 

청년 1인가구에게는 추가 혜택이 있어요. 청년 주거급여 분리지급 제도를 통해 부모와 떨어져 사는 청년도 별도로 주거급여를 받을 수 있답니다. 또한 보증금이 있는 월세의 경우 보증금의 4%를 월세로 환산해서 지원액을 계산하니, 보증금이 높은 경우에도 충분한 지원을 받을 수 있어요.

 

 

지역별 기준임대료 현황 (2025년)

 

지역구분	1인가구	2인가구	3인가구	4인가구
서울	341,000원	382,000원	455,000원	527,000원
경기/인천	268,000원	310,000원	369,000원	427,000원
광역시/세종	216,000원	248,000원	298,000원	349,000원
그 외 지역	178,000원	201,000원	243,000원	283,000원

 

 

 

주거급여 외에도 다양한 연계 혜택이 있어요. 주거급여 수급자는 자동으로 에너지바우처 지원 대상이 되어 여름철 전기요금과 겨울철 난방비를 추가로 지원받을 수 있답니다. 또한 각 지자체별로 운영하는 주거복지 프로그램에도 우선 선정되는 경우가 많아요.

 

 

 

 

 

 

 

신청 방법과 필요 서류

 

 

 

1인가구 주거급여 신청은 주민등록 주소지 관할 읍면동 주민센터에서 할 수 있어요. 방문 신청이 원칙이지만, 복지로 홈페이지를 통한 온라인 신청도 가능합니다. 온라인 신청은 공인인증서가 필요하고, 일부 서류는 추후 제출해야 할 수 있어요.

 

 

 

 

 

 

 

 

필요한 서류는 신분증, 임대차계약서(임차가구), 통장사본, 소득증명서류 등이에요.

 

임대차계약서는 확정일자를 받은 것이어야 하며, 전입신고가 완료된 상태여야 합니다. 무직자의 경우 사실증명원을 제출하고, 근로자는 근로소득원천징수영수증을 준비하면 돼요.

 

 

신청 후 처리 과정은 약 30일 정도 소요돼요. 먼저 주민센터에서 접수를 받으면, 시군구청에서 소득재산 조사를 진행합니다. 이후 LH(한국토지주택공사)에서 주택조사를 실시하고, 보장기관에서 최종 결정을 내려요. 결정 통지는 문자나 우편으로 받을 수 있답니다.

 

신청 시 주의할 점이 있어요. 임대차계약서상 주소와 실제 거주지가 일치해야 하고, 계약 당사자가 신청인 본인이어야 합니다. 가족 명의로 된 계약은 인정되지 않으니 계약 갱신 시 본인 명의로 변경하는 게 좋아요. 또한 사업자등록이 되어 있는 주택은 주거용으로 인정받기 어려울 수 있습니다.

 

긴급한 상황에서는 긴급주거급여를 신청할 수 있어요. 화재, 침수 등으로 거주지를 잃었거나, 가정폭력으로 긴급히 거처가 필요한 경우 등이 해당됩니다. 긴급주거급여는 일반 주거급여보다 신속하게 처리되며, 임시거처 마련 비용도 지원받을 수 있답니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

소득인정액 계산 방법

 

 

 

소득인정액은 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합한 금액이에요.

 

 

 

 

 

 

 

 

많은 분들이 이 부분을 어려워하시는데, 차근차근 설명드릴게요. 먼저 소득평가액은 실제소득에서 가구특성별 지출비용과 근로소득공제를 뺀 금액입니다.

 

근로소득의 경우 30%가 공제돼요. 예를 들어 월 100만원을 버는 1인가구라면 70만원만 소득으로 인정되는 거죠. 사업소득이나 재산소득, 공적이전소득은 전액 소득으로 산정됩니다. 기초연금, 장애인연금 등은 공적이전소득에 포함되니 참고하세요.

 

재산의 소득환산액 계산은 좀 복잡해요. 먼저 재산에서 기본재산액과 부채를 뺀 후, 이를 소득환산율로 곱합니다. 대도시 기준 기본재산액은 6,900만원이고, 중소도시는 4,200만원, 농어촌은 3,500만원이에요. 일반재산의 소득환산율은 월 4.17%입니다.

 

예를 들어 서울에 거주하는 1인가구가 전세 8,000만원에 살고 월급 80만원을 받는다면,

 

재산의 소득환산액은 (8,000만원-6,900만원)×4.17%÷12 = 약 3만 8천원이고, 소득평가액은 80만원×70% = 56만원이에요.

 

따라서 소득인정액은 약 59만 8천원으로 주거급여 대상이 됩니다.

 

자동차는 특별한 기준이 적용돼요. 2000cc 미만 승용차는 일반재산으로 분류되지만, 2000cc 이상이거나 3년 미만 신차는 월 100%의 소득환산율이 적용됩니다. 다만 생업용 자동차나 장애인 차량은 재산 산정에서 제외되니 해당 증빙서류를 꼭 제출하세요.

 

금융재산도 중요한 부분이에요. 예금, 적금, 주식, 보험 등이 모두 포함되며, 가구당 500만원까지는 공제됩니다. 500만원을 초과하는 금액에 대해서는 월 6.26%의 소득환산율이 적용돼요. 3년 이상 장기 저축성 보험은 공제 혜택이 있으니 가입 내역을 잘 확인하세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

수급자 의무사항과 관리

 

 

 

주거급여 수급자가 되면 지켜야 할 의무사항이 있어요.

 

가장 중요한 건 변동사항 신고예요. 소득이나 재산, 가구원 수, 거주지 변경 등이 발생하면 14일 이내에 신고해야 합니다. 신고를 하지 않으면 부정수급으로 간주되어 환수 조치를 받을 수 있어요.

 

임대차계약 갱신 시에도 즉시 신고해야 해요. 계약서를 새로 작성했다면 확정일자를 받은 후 주민센터에 제출하면 됩니다. 월세가 인상되었다면 인상된 금액만큼 주거급여도 증가할 수 있으니 빠뜨리지 마세요. 반대로 월세가 낮아졌는데 신고하지 않으면 부정수급이 될 수 있습니다.

 

확인조사도 성실히 응해야 해요. 연 1회 이상 정기 확인조사가 실시되며, 필요시 수시조사도 있을 수 있습니다. LH 조사원이 방문하면 신분증을 확인하고 협조해주세요. 조사를 거부하거나 기피하면 급여가 중지될 수 있어요.

 

자가가구의 경우 수선 후 관리도 중요해요. 지원받은 수선비로 공사를 완료한 후에는 완료 확인서를 제출해야 하고, 임의로 용도를 변경하면 안 됩니다. 수선 후 3년 이내에 주택을 매각하면 수선비를 환수당할 수 있으니 주의하세요.

 

부정수급이 적발되면 심각한 결과를 초래해요. 부정수급액의 최대 5배까지 징수될 수 있고, 형사고발도 가능합니다. 또한 향후 3년간 주거급여 신청이 제한됩니다. 실수로라도 부정수급이 되지 않도록 변동사항은 즉시 신고하는 습관을 들이세요.

 

수급 자격을 유지하려면 적극적인 자활 노력도 필요해요. 근로능력이 있는 수급자는 자활사업 참여나 구직활동을 해야 합니다. 특별한 사유 없이 거부하면 급여가 중지될 수 있어요. 다만 질병이나 장애 등 정당한 사유가 있다면 제외되니 의료 증빙서류를 준비하세요.

 

 

 

 

 

 

FAQ

Q1. 부모님과 주민등록상 같은 주소인데 따로 살고 있어요. 1인가구로 인정받을 수 있나요?

 

A1. 실제 거주지가 다르다면 별도가구로 인정받을 수 있어요. 임대차계약서와 공과금 납부 영수증 등으로 별도 거주 사실을 증명하면 됩니다.

 

Q2. 월세 30만원 살고 있는데 주거급여를 받으면 전액 지원되나요?

 

A2. 거주 지역의 기준임대료 내에서는 전액 지원됩니다. 서울 기준 34만 1천원까지 지원되므로 30만원 전액을 받을 수 있어요.

 

Q3. 알바 수입이 들쭉날쭉한데 어떻게 신고하나요?

 

A3. 3개월 평균 소득으로 산정합니다. 매월 신고할 필요는 없고, 평균 소득이 크게 변동될 때만 신고하면 돼요.

 

Q4. 전세자금대출이 있는데 부채로 인정되나요?

 

A4. 네, 주거용 전세자금대출은 부채로 인정됩니다. 대출 잔액 증명서를 제출하면 재산에서 차감돼요.

 

Q5. 고시원에 살고 있는데도 주거급여를 받을 수 있나요?

 

A5. 네, 고시원도 지원 대상입니다. 고시원 계약서와 월세 영수증을 제출하면 일반 주택과 동일하게 지원받을 수 있어요.

 

Q6. 주거급여 받으면서 청년월세지원도 같이 받을 수 있나요?

 

A6. 아니요, 중복 수급은 불가능합니다. 두 제도 중 본인에게 유리한 것을 선택해야 해요.

 

Q7. 자가 주택 수선비는 현금으로 받나요?

 

A7. 아니요, LH에서 지정한 시공업체가 직접 공사를 진행합니다. 현금 지급은 없고 현물 지원 방식이에요.

 

Q8. 소득이 늘어서 탈락했다가 다시 줄어들면 재신청 가능한가요?

 

A8. 네, 언제든지 재신청 가능합니다. 소득이 기준 이하로 떨어지면 다시 신청하세요.

 

Q9. 보증금 5000만원 월세 10만원인데 어떻게 계산되나요?

 

A9. 보증금의 연 4%를 12개월로 나눈 금액을 월세에 더합니다. 5000만원×0.04÷12=약 16.7만원, 총 26.7만원으로 계산돼요.

 

Q10. 주거급여 신청했는데 탈락했어요. 이의신청 가능한가요?

 

A10. 네, 결정 통지를 받은 날로부터 90일 이내에 이의신청할 수 있습니다. 시군구청에 이의신청서를 제출하세요.

 

Q11. 직장에 다니면서 주거급여 받는 게 부끄러운데 회사에서 알 수 있나요?

 

A11. 아니요, 개인정보보호법에 따라 수급 사실은 철저히 보호됩니다. 회사에 통보되지 않으니 안심하세요.

 

Q12. 월세를 카드로 내고 있는데 현금영수증 없어도 되나요?

 

A12. 카드 결제 내역도 증빙으로 인정됩니다. 매월 카드 명세서를 보관해두세요.

 

Q13. 룸메이트와 함께 살면 1인가구로 인정 안 되나요?

 

A13. 각자 별도 계약을 했다면 1인가구로 인정됩니다. 계약서상 임차인이 본인 단독이어야 해요.

 

Q14. 대학 휴학하고 알바하는 중인데 신청 가능한가요?

 

A14. 네, 휴학생도 신청 가능합니다. 소득 기준만 충족하면 학적 상태와 관계없이 지원받을 수 있어요.

 

Q15. 신용불량자도 주거급여 받을 수 있나요?

 

A15. 네, 신용 상태와 관계없이 소득인정액 기준만 충족하면 받을 수 있습니다.

 

Q16. 주거급여 받다가 이사하면 어떻게 하나요?

 

A16. 이사 후 14일 이내에 새 임대차계약서를 주민센터에 제출해야 합니다. 신고가 늦으면 급여가 중단될 수 있어요.

 

Q17. 부모님이 기초생활수급자인데 저도 따로 받을 수 있나요?

 

A17. 별도 거주하고 있다면 가능합니다. 청년 주거급여 분리지급 요건을 확인해보세요.

 

Q18. 전입신고 안 하고 있는데 주거급여 신청되나요?

 

A18. 아니요, 실제 거주지에 전입신고가 되어 있어야 합니다. 먼저 전입신고를 하세요.

 

Q19. 자동차가 있으면 탈락하나요?

 

A19. 2000cc 미만 자동차는 일반재산으로 분류되어 큰 영향이 없습니다. 다만 고급차나 신차는 불리할 수 있어요.

 

Q20. 주거급여 신청 후 결과는 언제 나오나요?

 

A20. 신청일로부터 30일 이내에 결과가 통보됩니다. 추가 조사가 필요한 경우 60일까지 연장될 수 있어요.

 

 

 

 

 

면책조항: 이 글은 2025년 1월 기준으로 작성되었으며, 정책 변경에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 주거급여 콜센터(1600-0777) 또는 관할 주민센터에 문의하시기 바랍니다. 개인별 상황에 따라 지원 내용이 다를 수 있으므로 반드시 공식 기관을 통해 확인하시기 바랍니다.